30. 12. 2016
Vážení spolubydlící, milí přátelé, přejeme Vám hodně zdraví, radosti a dobré pohody v roce 2017. Těšíme se na další spolupráci. Výbor Společenství vlastníků Kachlíkova 7, Brno.
22. 11. 2016
Vážení spolubydlící, pokud Váš pes něco provede ve výtahu, ukliďte to prosím. Při vstupu do domu si čistěte boty na rohožce, abyste neroznášeli bláto a různé nečistoty po celém domě. Upozorněte na to i své děti. Děkujeme!
21. 11. 2016
Na schůzích shromáždění pravidelně připomínáme, že pro placení záloh a příspěvků do fondu oprav byl stanoven termín do 15. v měsíci. Platby od některých z Vás však přicházejí se zpožděním, někdy dokonce až v následujícím měsíci. Za listopad jsme dosud neobdrželi platby od tří vlastníků bytů. Upozorňujeme, že v souvislosti s čerpáním úvěru musíme Stavební spořitelně ČS, a.s., po uplynutí každého roku poskytovat jmenovitý seznam neplatičů. Veškeré letošní pohledávky uhraďte nejpozději do 15. prosince 2016, aby v seznamu dlužníků za náš dům nikdo nefiguroval. Děkujeme.
20. 9. 2016
Obracím se na Vás s prosbou o vyvěšení OZNÁMENÍ VLASTNÍKŮM NEMOVITOSTÍ na oficiální nástěnky Vašeho SVJ.
Naše Asociace pomáhá běžným lidem při prodeji / koupi nemovitostí. Díky tomu, že se stal realitní trh velmi nepřehledným, vláda ČR jej dlouhodobě nereguluje, běžní lidé často narážejí na praktiky nepoctivých realitních makléřů nebo se sami dopouštějí chyb, které jsou bohužel drahé.
Proto všem běžným lidem nabízíme v této oblasti POMOC. Tuto pomoc bychom rádi nabídli i Vám a Vašim sousedům – členům Vašeho SVJ.
Vytvořili jsme specializovaný portál pro vlastníky nemovitostí, v rámci kterého od roku 2015 nabízíme informace, rady, tipy, průvodce, garantované vzorové dokumenty, možnost dotazování se odborníků (právníci, finanční a realitní odborníci, stav. inženýři, daňoví poradci apod.).
Spolupracujeme s dalšími neziskovými organizacemi, jako je např. Komora daňových poradců, Asociace finančních poradců, Asociace inspektorů nemovitostí apod. Společně tvoříme kvalitní obsah portálu, odpovídáme na dotazy našich členů, …
Registrace na portále www.AVNCR.cz je zcela ZDARMA (původně stála 990 Kč).
Co nabízíme za pomoc s informováním Vašich sousedů, členů SVJ?
Za tuto pomoc Vám zašleme slevový kód na nejlepší členství Profi v hodnotě 1 990 Kč, které pak Vám osobně, Vaší rodině, přátelům či známým dá ještě více ochrany a bezpečí při realitních transakcích (koupě, prodej nemovitosti). A to zcela ZDARMA – jako poděkování.
Velice rádi Vám řekneme maximum informací k výše uvedenému – napište nám prosím na sekretariat@capne.cz či volejte na 466 056 811. Nebo zanechte na sebe kontakt – ozveme se zpět.
OZNÁMENÍ Vám zašleme elektronicky nebo v tištěné formě na Vaši adresu.
Jsme Česká asociace pro nemovitosti, z.s. (nezisková organizace), která pomáhá lidem. Více o nás na www.capne.cz nebo www.VSEoNEMOVITOSTECH.cz. Na Radiožurnálu je stručná reportáž o tom, jak pomáháme lidem – poslechnout ZDE.
Předem moc děkujeme – vážíme si toho, že chcete pomáhat lidem ve svém okolí.
S úctou,
Ing. Tomáš Peterka
předseda Asociace
V pověření zaslal: Martin Kříž, tel.: 735 615 645
Česká asociace pro nemovitosti, z.s.
Třída Míru 92
530 02 Pardubice
T: 461 056 811
E: martin.kriz@capne.cz
1. 9. 2016
Podle usnesení minulé schůze shromáždění jste měli nejpozději do 31. července 2016 oznámit závady ve společných částech domu. Žádnou informaci jsme neobdrželi, předpokládáme tedy, že vše je v pořádku. Pokud přece jen nějakou závadu objevíte, ozvěte se nejpozději do 10. září 2016. Členové výboru v příštích dnech podrobně prohlédnou všechna místa, která byla součástí rekonstrukce. Několik odpadaných kachliček na venkovní stěně domu necháme dodavatelskou firmou opravit.
Na práce související s revitalizací domu byla zhotovitelem – firmou Stavoprojekta, a. s., Brno, poskytnuta záruka:
- na stavební práce 60 měsíců (záruka končí 31. 12. 2016)
- na nátěry 24 měsíců
- na plastová okna 60 měsíců (záruka končí 31. 12. 2016)
- na žaluzie 24 měsíců
Zhotovitel se zavázal odstranit vady vzniklé v průběhu záruční lhůty nejpozději do 20 dnů od oznámení vady.
15. 7. 2016
Jeden z vlastníků bytu přišel s nápadem, abychom zavedli otvírání domovních dveří pomocí čipu (viz příloha – Vstupní kontrolní systém). Obdrželi jsme cenovou nabídku a dodatečně i několik informací ohledně fungování celého systému.
Žádáme Vás, abyste nabídku firmy OP Security, s. r. o., zvážili a stručnou odpovědí na tento e-mail dali výboru našeho společenství najevo, zda se zavedením nového systému souhlasíte či nesouhlasíte. Předem děkujeme.
Nejvhodnější typ pro panelový dům (bydlí tu děti školou povinné, důchodci okolo 80 let, ale i invalidé chodící o berlích): Jednoznačně čip – klíče nosí každý (děti mohou dostat šňůrku na krk) a není potřeba si pamatovat PIN. Důchodci mohou mít náramek s čipem.
Typ 1 – výhody/nevýhody, čip, čipová karta, klávesnice.
Čtečka s klávesnicí umožňuje při ztrátě čipu použít PIN. Nevýhoda velkého počtu pinů je větší pravděpodobnost, že se někdo cizí po několika náhodných pokusech "trefí" do platného kódu.
Stručný návod používání, cena apod.:
Zadám PIN. Je-li ověření úspěšné, je signalizováno. Je sepnuto relé zámku. Není-li ověření úspěšné, je signalizováno. Relé zámku není sepnuto. Signalizace se liší dle typu. Typů je hodně a je nutno si vybrat dle požadavku (otisk, čip, klávesnice).
Typ 2 – výhody/nevýhody, otisk palce, čip apod.
Otisk může být problém v zimě, když lidé nosí rukavice, tak je musí sundat, nebo naopak zmrzlé ruce. U dětí většinou špína. Také nasledky úrazu – obvaz, jizva. Nicméně pro každého uživatele lze přidat dva prsty.
Stručný návod, cena apod.:
Cena v nabídce M300: 1 960 Kč bez DPH.
Přiložím čip. Je-li ověření úspěšné, je generována hlasová zpráva: "Thank you." [Děkuji]. Je sepnuto relé zámku. Není-li ověření úspěšné, je generována hlasová zpráva: "Please try again." [Přiložte kartu znovu]. Relé zámku není sepnuto.
Přiložím prst na senzor čtečky. Je-li ověření úspěšné, je generována hlasová zpráva: "Thank you." [Děkuji]. Je sepnuto relé zámku. Není-li ověření úspěšné, je generována hlasová zpráva: "Please try again." [Přiložte prst znovu]. Relé zámku není sepnuto.
Jak je zařízení chráněno proti zneužití cizí osobou: Antivandal provedení z nerezu. Navíc lze doplnit o GSM modul a zasílat SMS o pokusu o sabotáž systému + cca 3 500 Kč.
Zda zůstane možnost otvírání stávajícím zámkem s klíčem? Zámek zůstane funkční.
Jak se bude čipem otvírat v případě výpadku proudu? Provoz je zálohován záložním akumulátorem. Doba zálohování je závislá od počtu průchodů, teoreticky 12–24 hodin.
10. 6. 2016
Pokud při otevírání vchodových dveří zlomíte klíč, ohlaste to ihned komukoliv z výboru našeho společenství. Okamžitě zavoláme zámečníka. Od nikoho nevyžadujeme, aby opravu platil, může se to stát každému. Klíč, který dnes někdo zalomil v zámku, opravář z vložky bez problémů odstranil, dveře jsou opět v pořádku.
Znovu Vás žádáme, abyste při vstupu do domu jednou rukou odemykali a druhou uchopili madlo u dveří. V žádném případě netahejte za klíč. Vložka je už značně opotřebená, nechali jsme zhotovit novou, v dohledné době ji vyměníme. Klíč zůstane stejný.
30. 5. 2016
Protokol o preventivní požární prohlídce a kontrole ze dne 10. 5. 2016 upozorňuje na některé nedostatky v našem domě. Únikové cesty jsou průchodné a volné jen částečně, je třeba odstranit nepotřebné a hořlavé věci ze společných prostor (chodeb či místností). Opakovaně Vás žádáme, abyste udržovali pořádek ve sklepě, na chodbách a v dalších společných prostorách.
17. 5. 2016
Správa domu nám poskytla informace o nejdůležitějších změnách v rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům podle nové vyhlášky č. 269/2015 Sb. (nahrazuje dosavadní vyhlášku č. 372/2001 Sb.). Úplný text nové vyhlášky najdete na adrese www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-269.
Rozdíly mezi starou a novou vyhláškou na rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům
Od roku 2016 platí nová vyhláška na rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům č. 269/2015 Sb., která tak nahrazuje dosavadní vyhlášku č. 372/2001 Sb.
Změna – již nelze provádět rozúčtování odlišně od legislativy – ani se 100% souhlasem
Od roku 2016 tedy již nelze provádět rozúčtování odlišně od platné legislativy, a to ani při 100% souhlasu všech vlastníků, nájemců, v domech s byty a nebytovými prostorami.
Změna – dřívější limit ±40 % nahradil limit –20 %/+100 %
Asi nejdiskutovanější změnou je změna limitních hranic, kdy nově nejnižší vyúčtované celkové náklady za vytápění nesmějí překročit hodnotu o 20 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší, oproti průměrnému nákladu na metr čtvereční v zúčtovací jednotce za dané zúčtovací období.
Dosavadní vyhláška uváděla mezní hranici ± 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.
V tomto případě pouze tvůrci vyhlášky odstranili fyzikální nesmysl a nechali ty, kteří byt přetápějí, a ty, kteří se nechávají vytápět sousedy, aby si to také zaplatili.
Změna – razantní zvýšení poplatku za neumožnění odečtu nebo montáže měřiče
Nová legislativa přinesla ještě jednu důležitou změnu, a to v navýšení poplatku za neumožnění montáže nebo odečtu poměrového indikátoru nebo kalorimetru. Původní navýšení 1,6násobku spotřební složky se od roku 2016 zvýšilo, a to na 3násobek (+ 200 %) spotřební složky nákladů.
Změna – možnost snížení základní složky na 30 %
Další změnou je možnost určit 30% složku základních nákladů. I když se tato změna na první pohled jeví jako výhodnější, protože je kladen větší důraz na spotřební složku nákladů, často vyzní naopak kontraproduktivně. Je to logické, protože přibude daleko více korigovaných bytů, a to s ohledem na pevně danou limitní spodní hranici –20 %.
U standardně užívaných objektů bychom doporučili ponechat současný poměr základní a spotřební složky tepla: 40 % / 60 %, případně 50 % / 50 %. (Správa domu)
8. 5. 2016
1. Dovolujeme si připomenout, že v pondělí 16. května 2016 v 18 hodin se uskuteční schůze shromáždění našeho společenství. Žádáme Vás, abyste na schůzi přednesli veškeré připomínky k fungování výtahu v domě. Záruka na pohyblivé části skončí 20. listopadu 2017. Je nezbytné, abychom do té doby nechali odstranit veškeré závady (zejména poruchy otvírání dveří).
2. Obratem nám oznamte veškeré požadavky na seřízení oken nebo balkonových dveří. Pozveme odborníka ze Stavoporojekty, a. s., Brno, který drobné závady v jednotlivých bytech odstraní.
3. Opětovně žádáme, abyste na chodbách ve sklepě neskladovali různé předměty, prkna a další materiál. V nejbližších dnech se uskuteční pravidelná požární kontrola, která by mohla považovat tento nepořádek za závadu. Děkujeme.
21. 3. 2016
Vzhledem k tomu, že se neustále vyskytují připomínky k fungování výtahu v domě, pozvali jsme odpovědné zástupce firmy Vymyslický – Výtahy, s. r. o., a pracovníka správy domu. Společně jsme posuzovali, co ještě můžeme upravit a zdokonalit, aby výtah spolehlivě fungoval. V poslední době došlo celkem třikrát (19. 1., 10. 2. a 29. 2. 2016) k mechanickému poškození dveří, pravděpodobně neopatrnou manipulací s břemeny v kabině výtahu. Jednu opravu nám firma neúčtovala, v dalších dvou případech jsme museli uhradit faktury za 1 317 a 1 209 Kč.
Prosíme Vás, abyste dodržovali to, co neustále opakujeme a připomínáme. Pokud chcete, aby dveře zůstaly otevřené, překryjte některé z čidel umístěných v kabině. Nestačí položit tašku či jiný předmět mezi venkovní dveře (tam žádná čidla nejsou). Sledujte, zda při stěhování větších předmětů a stavebního materiálu nedochází k přetěžování výtahu nebo k poškození dveřních lamel či jiného zařízení. K čištění ušpiněných bot slouží rohožka u vchodu do domu, nikoliv mřížka u výtahových dveří. Upozorňujte na to cizí návštěvníky, kteří přicházejí do našeho domu. Jestliže se Vám něco nelíbí, oznamte to výboru společenství.
Pracovníci firmy Vymyslický – Výtahy, s. r. o., prodloužili interval, po který zůstávají výtahové dveře otevřeny. Pokud nechcete čekat, než se dveře zavřou, použijte příslušné tlačítko (><). Zároveň jsme zkrátili interval, po který svítí světla v kabině.
Do programu květnové schůze shromáždění zařadíme samostatný bod "Připomínky k fungování výtahu". Prosíme, abyste do té doby shromáždili veškeré dosavadní poznatky a náměty ke zlepšení stávající situace. Záruka na pohyblivé části výtahu skončí 20. 11. 2017. Po tomto termínu budeme platit nejen za opravy způsobené nešetrným zacházením (mechanickým poškozením), ale i za odstranění všech ostatních nahlášených poruch výtahu. Mějte to na paměti a sledujte, jak se lidé k výtahu chovají. Děkujeme.
12. 2. 2016
V nejbližších dnech obdržíte vyúčtování záloh za rok 2015. Stávající výši poplatků nebudeme pro rok 2016 měnit, úpravy provedeme pouze u tří bytů, kde se loňská spotřeba tepla nebo vody výrazně lišila od dosud placených částek. Cena tepla zůstává pro letošní rok stejná jako loni, cena vodného se oproti roku 2015 zvyšuje o 1,9 %, stočné se nemění.
Zástupce výboru Společenství vlastníků Vám současně s vyúčtováním předá anketní lístek (dotazník) s prosbou, abyste navrhli, koho z vlastníků či spoluvlastníků bytů doporučujete za nového člena (novou členku) výboru namísto odstupujícího Jiřího Oklešťka, který se s rodinou přestěhoval do Kuřimi. Informace z odevzdaných dotazníků vyhodnotíme a s navrženými spolubydlícími jejich případnou kandidaturu projednáme. Volbu nového člena (nové členky) výboru uskutečníme na schůzi shromáždění v květnu 2016.
Prosíme, abyste anketní lístek s označením Vašeho návrhu na nového člena (novou členku) výboru SV vložili do poštovní schránky našeho společenství. Předem děkujeme.